4号特例が変わります・・改正建築基準法

来る2025年４月１日より改正建築基準法は施工されます。

細かく見れば、沢山改正されるのですが

大きなポイントは

①省エネ基準適合義務

②４号特例の廃止

この２点でしょう

特に・・・4号特例の廃止については各所で大きく取り上げれていますが

まだまだ建築関係者以外には浸透してません

不動産業者さんと話しましたが、ほぼ理解されてません。

新築や増築工事に関して

①建築確認申請が必要な範囲の変更

②構造関連の書類提出義務化

上記の2点は京都市や周辺地域では特に変化はありません

今まで新築や増築時に建築確認申請は出してきました

また条例で構造関連書類は必要でそうでなくても

瑕疵保険の関係で壁量の計算は必要でした。

問題は4号特例で申請が不要であった大規模修繕に対して

確認申請が必要になります、これは結構大事問題で

この先どうなって行くのかは不透明ですが

確実に耐震や省エネ計算が出来ない会社は

対応できなくなって行くでしょう！

次回にこの辺りは詳しく書いて行きたいと思います

＃ホームインスペクション京都

＃住宅診断京都

＃耐震診断京都

＃大規模改修京都

＃大規模修繕京都