ホームインスペクター
住宅診断士 松田 貞次
京都では早くからホームインスぺクションに取り組み草分けの的存在でインスペクションの普及活動やセミナーの講師も務めています。
現場監督、不動産仲介・分譲業務・建築士事務所と経験幅広い知識と豊富な経験で消費者様に失敗しない中古住宅の購入のアドバイスしています。
地元フットサル少年団の代表を務めたり地域活動にも取り組み関わる人皆の助けとなることをモットー取り組んでいます。お気軽にお声をかけてください。
外壁の劣化 （解体しないと判らない）
2019/10/15 | リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
先日の改修工事の現場です。 モルタル塗りの上に塗装されている 一般的な仕様です。 矢印の目地から水が廻り長年の間に 内部の木材を劣化させたようです。 ほぼ腐って無くなっていました。
日本ホームインスぺクターズ協会 近畿エリア部会長 就任
日本ホームインスペクターズ協会 理事長 長嶋修氏 先日4月12日の日本ホームインスぺクターズ協会 近畿エリア部会の総会にて わたくし松田貞次が近畿エリア部会長の大役を拝命致しま
設計事務所でもあるんです
お客様の利益と満足度のおはなしです。 「ホームインスぺクション京都」 この屋号を前に出していますが 正式な屋号は 有限会社マツユウ住宅・有限会社マツユウ住宅一級建築所事務所なん
天井点検口から確認！レオパレスは問題外ですよ！
2019/02/26 | 住宅診断
住宅診断（ホームインスぺクション）に行くと色んな発見があるわけですが・・ 私が住宅診断（ホームインスペクション）の依頼を受けるとき 出来る限り小屋裏診断（天井裏）と床下侵入の床下診断をお勧めし
高所用カメラ パート2
新しい診断用の道具を導入しました。 屋根等の高所を撮影できるカメラです。 カメラ本体と画僧を見れる本体がワイヤレスの為 棒の上に付けることで容易に操作で出来ます。 うま
2018-10 神戸ＤHＣリフォームフェア 講演
2018/10/15 | お知らせ, セミナー講師実績, メデイア及び雑誌等掲載, 住宅診断
2018年10月14日神戸ＤＨＣリフォームフェアにて講演 2日間のオープンスペースでのセミナーの講師の一員として参加します。 チラシにもしっかり写真入りで載せて頂き身が引き締まる思いです。
エアコンの穴からの漏水
2018/06/20 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
中古住宅で良く注意をして見ると この様な事例は良く見る事が出来ます。 未熟なホームインスぺクターは中古住宅え年数がある程度経っていると 汚れとまぎれて見落としているケースも良く見かけ
インスぺクション関西 ビギナーズ講習会
所属しているインスペクション関西LLPの インスぺクター養成講座の講師を勤めてきました。 インスぺスペクション関西では質の高いインスぺクションの普及 を進める為優秀なインスペクターの養成に取り組
損害保険登録鑑定人試験 合格！
このたび５０才からの新しい挑戦として受験していた 保険損害登録鑑定試験に合格しました。 受験のきっかけは熊本地震でした。 災害により鑑定人の人数が足りなくなり、一時的に建築士
ホームインスペクション京都の住宅診断への考え方１（中古住宅診断）
ホームインスペクション京都のインスぺクションへの考え方について 詳しく書いていきたいと思います。 ホームインスぺクション京都は木造住宅に関して どの様な内容のご相談にも乗るこ
土地購入について 分譲地か既存地か？１
2017/12/14 | コラム
お客様からの多い質問に 新築を購入したり、注文住宅用地を探すときに これから開発される分譲地か？ 既にコミュニテイが形成されている既存の宅地？ どちらが良いのでしょうか？
不動産業者向けセミナーIN大阪開催しました。
2017年9月25日大阪産業創造館で不動産業者向けセミナーを開催しました。 主催は弊社が参画しているインスぺクション関西LLP 参加費用を頂いての専門家向けセミナーです。 来年度に控えた宅建業法
診断道具・・カメ棒（５ｍ）
2017/08/25 | 住宅診断
今回新たにカメ棒を購入しました。 理由は屋根上を見たいから！ 一般的な診断会社のメニューに屋根上の診断は含まれてません。 弊社でも梯子が掛けれる場合のみ受けていますが、危険がともなう
地盤の状態の判断について
2017/07/24 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例, 耐震診断
ホームインスぺクション（住宅診断）や耐震診断、耐震改修計画の依頼を受けて 実施しますが、一般的には住宅や建物を見るのみで、地盤の状態や擁壁の状態は対象ではありません。 実際には地盤
屋根診断 瓦
2017/07/11 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
築30年ほどのお家です。 きつい雨の時だけ雨漏りがするということで見に行きました。 30年間のあいだ、屋根についてメンテンアスは一度もしてないということです。 屋根の点検は非常に危険
安心・すまいづくり・通信掲載
2017/06/27 | お知らせ, メデイア及び雑誌等掲載
京都市住宅供給公社 京安心住まいセンター 発行の 安心・すまいづくり・通信2017夏号に取材協力させて頂きました。 京都市の市役所や区役所に配布されている用なので手にとって見て頂ければ嬉し
ホームインスぺクション実地研修 大阪
本日日本ホームインスぺクターズ協会近畿支部主催の ホームインスぺクション（住宅診断）実地研修を交野市で開催しました。 参加者は15人でしたが、多くの希望者で締め切っていたみたいです。
長年の間湿気が・・・ダクトの接続わすれ・・
先日行ったホームインスぺクション（住宅診断） 注文住宅を２０年ほど前に建築されました。 お家本体はしっかり建てられていて悪いお家ではありません。 でもあるんですよねー ヒューマンエ
補助金申請を嫌がる建設会社は避けましょう・・
2017/05/30 | お知らせ, リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 耐震診断
今年も京都市ではいろいろな補助金で 市民の快適なお家作りを支援していきます。 弊社では昨年度も耐震工事や省エネ工事に取り組んできました。 その中で出来る限り国や府、市の補助金を利用する事にも
新築途中検査2017-4
先日新築の足場解体前検査を実施してきました。 建物の大事な役目には人を雨風から守ると言う事があると思います。 見た目や家の内部の内装も大事ですが、外装については見た目とは別の検査が必要です。
秀光ビルドさんのお家を検査
2017/04/15 | 住宅診断
先日秀光ビルドさんが建てたお家の検査、インスぺクションに行ってきました。 気になる箇所は無いみたいですが、安心して住みたいからと言う依頼です！ 芸能人が宣伝してる自らローコスト住宅を名乗る「秀光ビ
中古住宅現場解体前研修を開催しました！2017-3
2017/04/01 | セミナー講師実績, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
築40年の中古住宅の内部を解体して研修会を開催しました。 弊社が下取りして、建築条件付きの中古住宅の売却が決まり 解体前に劣化や瑕疵について天井や内部の壁を解体して研究することにしました。
講師をさせて頂きました －資産価値の高い住宅の見極め方ー
2017年2月5日 大阪梅田阪急ビルオフィスタワービル20階 ＴＤＹ大阪 コラボレーションルームイベントルームにて 開催された「資産の価値の高い住宅の見分け方教えます」の第2回目の講師として登壇させ
インスペクション説明 動画 床下編
私が参画しているIK インスペクション関西で動画を作成しました。 ホームインスぺクションはどんな所を見てくれるの？等の疑問に 少しでもお答え出来ればと作成しました。 https://youtu.
住宅診断道具（レベルチェック）
住宅診断項目の基本のひとつにレベルチェックがあります。 床にしても壁にしても1000分の６が傾きが目安になりますが、 数字がすべてではありません。 住宅診断のレポートを作成するにあたり数字の明記
新建ハウジングプラスワンに掲載されました！
2016/07/19 | お知らせ, メデイア及び雑誌等掲載, リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）
新建ハウジングプラスワンに弊社の取り組みが掲載されました。 4ページに渡り小さな工務店のストックビジネス最前線という特集のＶＯＬ１として紹介されています。 「お互い様」の関係を
中古住宅改修工事２０１６
2016/06/30 | リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）
ホームンスぺクターとして沢山のお仕事を頂くようになりました。 全国規模のＳさんやAさん等には数は敵いませんが、個人的に依頼に関しては京都でトップクラスだと自負しています。 診断士としての資
診断道具 （現地での説明のハイテク技術）
住宅診断（ホームインスペクション）の時原則お客様に立ち会って頂いています。 床下や天井裏への侵入しての診断を求められる事も多くあります。 現地で発見して注意事項や瑕疵、逆に良いところ等
耐震改修診断・改修計画
2016/06/14 | 耐震診断
最近耐震関係のお問い合わせが増えています、京都市の耐震助成の依頼も増えていて、数件並行して調査・・作成しています。 ①現地調査・・・ ②耐震診断・・・・ ③耐震改修計画・・・
京都市空き家相談員に登録
2016/05/12 | 空き家対策
このたび京都市の空き家相談員に登録されました。 行政の担当地区は伏見になります。 全国的に空き家問題は深刻でその原因や対策方法は地域によって違ってきます。 地方では住む人が居なくて、
外壁塗装劣化の簡単な方法
ホームインスペクションでもリフォームの見積もりでも外壁の寿命について相談されることがあります。 最近はやりのサイデイングでも従来のモルタルの上に塗装仕上げでも同じですが 基材やモルタルは耐水性能や
講師として・・大阪ガスリフォームアドバイザー研修会
2015/09/02 | セミナー講師実績, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 雑記
先月から４日間かけて大阪ガスさんの内部資格であるリフォームアドバイザー２級以上対象の 研修会の講師をしてきました。 同じ内容を４日間にわたり４０-８０人くらいづつに分けて行われました。 私の担当
M様邸 築浅（3年目）のインスペクション
構造等 中古木造住宅（築３年） 時期 契約前 現状 空き家 Ｍ様のご依頼は分譲されて3年目の一角でまだまだ新築に近い物件でした。 築浅で図面図書も揃っており完了検査済み書
ホームインスペクションはどこに頼むのが良いのか
2014/12/21 | コラム
お家を購入するにあたって家の状態がどうなのか気になりますよね？仲介の不動産業者に聞いても、購入してほしいから本当の事を言ってくれるのか心配です （仲介業者は契約が出来ないと手数料になりませんから・・
京都・大阪・神戸 三都連携事業 ラウンドテーブル・ディスカッション
先日 京都・大阪・神戸 三都連携事業企画 ラウンドテーブル・ディスカッション にパネラーの一人として 参加してきました。 私は工務店として、設計士として、ホームインスぺクター（住宅診断
床下によくある基礎の劣化
2019/05/15 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
ホームインスぺクションを依頼されるときには 必ず床下と小屋裏はセットで依頼して下さい。 ある一定の築年数の建物はいくら立派に見えても それなりの劣化や、その当時当たり前に行われた施工で 現在で
