新築工程検査 断熱材
私は経験が豊富で、知識が必要とされる 中古住宅診断（中古住宅インスペクション）を好んで活動していますが 最近新築の工程検査が増えてきました。 社内検査や法定検査もある中で、第三者に見
ホームインスペクター
住宅診断士 松田 貞次
京都では早くからホームインスぺクションに取り組み草分けの的存在でインスペクションの普及活動やセミナーの講師も務めています。 現在はホームインスぺクターズ協会の全国のエリア部会長担当理事拝命してます。
特に中古住宅の診断を得意として、耐震診断や省エネ診断から、耐震適合証明やフラット35適合証明の発行まで出来ます。
最近は工務店や建設会社と消費者さんのトラブルの相談が多くなりその分野での専門知識も必要と感じる日々です。
現場監督、不動産仲介・分譲業務・建築士事務所と経験幅広い知識と豊富な経験で消費者様に失敗しない中古住宅の購入のアドバイスしています。
地元剣道道場で指導をしながら地域活動にも取り組み関わる人皆の助けとなることをモットー取り組んでいます。お気軽にお声をかけてください。
住宅ローン減税を受けるには省エネ性能が必須に！
2023/07/07 | お知らせ, コラム, 省エネ診断・省エネ改修計画・省エネ改修工事
建築物省エネ法改正により 2025年4月より住宅・非住宅の新築時には 仕様エネ基準の適合が義務付けられます。 新築される建物には使用用途は関係なく 省エネが求め
！緊急投稿！ 知らない業者を屋根に登らせるのは辞めましょう！
地震などの後は知らない訪問業者がやって来て 点検しましょう！ 近くに来てみてお宅の屋根がズレてますよ！ と言って来ることが有りますが 絶対やめましょう！ もしその
伝統技術 曳家さんに学ぶ事
2023/01/28 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識, 雑記
1月27日に宇治は平等院近くで有限会社曳家岡本の岡本直也氏がお仕事をされていると言う事で 現場を見学させてほしいと依頼したところ、ＯＫが出たので行って来ました。 現場を監修、管理されている
窯業系サイデイングの劣化事象
2023/01/20 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
外壁のサイデイングの劣化です。 窯業系サイデイングは段ボウルの様な圧縮された基材に 塗装などで表面に塗膜を作って防水しています。 基材自体は耐水や防火性能はあっても 防水の性能
下から見て綺麗に見えても・・瓦
2022/12/17 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
基本的には屋根の上はホームインスぺクション（住宅診断）の内容には 含まれない事が多いようです。 既存住宅現況検査の場合は屋根上も下からの目視 床下も点検口からの目視 小屋裏も点
隙間との闘い！気密測定に立ち会ってみました。
2022/11/14 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 省エネ診断・省エネ改修計画・省エネ改修工事
新築途中での気密測定に立ち会いました。 気密測定を実施すくらいですから 目標を決めて気密にこだわった施工を実施しいるお家です でも・・ 隙間が無くなることはありません
ペアガラスの中に水を発見
省エネ住宅、省エネ改修等 新築でも改修工事でもガラスと言えばペアガラス トリプルガラスも出て来ていますね！ その様なガラスが普及して技術的にも進化している現在では この様な現象は見かけ
基礎の配筋調査をしてみました。
2022/09/19 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
https://youtu.be/w_tFcNnKAaw 中古住宅の耐震化リフォーム・省エネ化リフォームを計画するために 現状を把握する為の調査をしました。 耐震診断をすると時には基
小屋裏を覗いてみての考察１
ホームインスぺクション（住宅診断）をする時に小屋裏や床下に侵入して検査をします。 多くの診断会社や既存住宅現況検査の場合は、点検口から覗くだけで侵入まではしません。 ホームインスぺクション
基礎のレベルが取れていない？
新築数年の住宅診断（ホームインスぺクション）した時の事です １．引き渡しを受けて数年住んでいるが、不具合を感じる ２．何回か工務店には対応して貰ったが改善されない ３．根本的に大きな
日本ホームインスぺクターズ協会の理事を拝命しました。
令和4年6月24日 京都キャンパスプラザにて 日本ホームインスペクターズ協会定時総会が行われました。 冒頭長嶋修理事長の御挨拶から始まり 報告事項から討議事項と問題無く行われて無事に
金物を入れたら大丈夫？耐震について・・
2022/06/18 | コラム, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
熊本地震の直後に現地に耐震についての視察に参加する機会がありました。 建築基準法を守っているのに倒壊した建物を見ることが出来る貴重な機会でした。 1階が座屈してしまい、2階が押しつぶしてし
3年前の台風なのに気が付いたのは最近
先日親の家が空き家なんですが、 瓦がめくれているみたいなので見て欲しいと言う お問い合わせがありました。 近所でしかも時間も空いていたので 30分後
耐震補強・・外壁や内装はそのままで出来る？
2022/06/11 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
最近地震が多い為か、ホームインスぺクションの依頼と並んで多いのが 耐震診断です。今までは診断と改修計画作成までで施工には関わらないように （工事が目的で純粋なインスペクションにならない為で
アスベストって木造住宅に使われてるの？
2022/06/09 | お知らせ, コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
2022年4月1日着工の工事よりアスベスト（石綿）の有無の事前調査結果の報告が 施工業者に（元請事業者）の義務になりました！ 難しい話はここでは書きませんが・・ 普通の住宅のリフォー
基礎に鉄筋が入ってない・・！それって欠陥？
2022/05/01 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識, 雑記
ホームインスペクション京都は中古住宅の診断を中心に実施しています。 中古住宅を診断していると、無筋基礎（基礎に鉄筋が入っていない基礎です）のケースが多いです。 以前無知な弁護士が、私に向か
スキマや入れない箇所も見たい時があります
基本的にインスぺクション（住宅診断）は目視が基本です。 特殊な機材を用いてするときはオプション扱いです 然しながら、この様な仕事をしていると、サービス内容に関わらず 知りたい、見たい
樋のゴミや苔、詰まり等
2022/04/10 | リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
中古住宅にも色々あります。 工法が違う・・・木造でも在来や２×４ ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）やS造（鉄骨造） 建てられた年代等も・・ 比較新しい築10年くらいの建物では、一見
雨漏りと結露（小屋裏野地板の染みについて考察）
2022/04/02 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
断熱診断、省エネ診断、省エネ住宅、省エネ改修工事を行うことが多くなって その様な依頼の中に、他社や建てた建設会社に原因不明の水漏れや水染みの相談を受けます。 最近になって結露についてクロー
コーキングの劣化って・・
2022/04/01 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
ホームインスペクション（住宅診断）に長く取り組んでいますが 最近モルタル仕上げからサイデイング仕上げの現場が増えて来ました。 よくサイデングの寿命はどれくらいですが？と聞かれますが
雨漏り原因発見 上からだけでは解らないケース
ホームインスペクションや住宅診断を依頼される場合 大きな理由のひとつに雨漏りがあります。 明らかに雨漏りがあるのに、屋根に外傷が見受けられないケースがあります。 高所カメラや職人さん
白蟻被害 畳下で発見
弊社の行うホームインスペクション（住宅診断）は 基本的に床下や小屋裏に侵入して行います。 しかし政府主導の既存住宅状況調査では床下に侵入しての調査はありません まして畳をはがしてあげ
防臭枡の点検について
2022/02/05 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
今回はホームインスぺくクション（住宅診断）での発見みたいなケースではありませんが 中古住宅のホームインスペクション（住宅診断）の時に説明することが多い内容です 冬になって気温が下がると「排
リフォームの途中検査は有効だと思います。
2022/01/20 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例
弊社は大規模なフォームやリノベーションを得意としています。 その関係で多くの中古住宅を見て来ています。 その中で屋根や外壁は重要なポイントです！ 年数がたっているといろいろと手が加え
気密測定をしてみました！
2022/01/15 | コラム, リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 省エネ診断・省エネ改修計画・省エネ改修工事
ホームインスぺクション（住宅診断）をしていると 耐震についての話しが多かったのですが これからは断熱や気密の勉強も必要になって来そうですね。 最近住宅の省エネ化の話はメデイアや住宅雑
13メートルのロッドが大活躍
１３メートルあるロッド 棒 自撮り棒？が大活躍しています。 以前であれば3階建ての屋根の上を見ようと思うと 特に長い梯子で屋根屋さんに依頼するか、2人で行く必要がありました。 少し前
本年もよろしくお願いします。
2022/01/07 | お知らせ, コラム, 住宅診断, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
昨年は沢山の方にご依頼を頂きありがとうございました。 ホームインスぺクション京都は少人数で運営をしている関係で お断りさせて頂いたケースもあり大変申し訳在りませんでした。 ホームイン
外壁のシーリング劣化?施工不良？
2021/11/03 | コラム, リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
最近はモルタル仕上げの上に塗装壁よりサイデング仕上げのお家が増えてきました。 それに伴ってホームインスぺクションでもサイデング壁が増えて来ました。 サイデイングも基材となる石綿板等の上に塗装さ
腐朽菌大量派生
2021/09/15 | コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
腐朽菌って知っておられますか？ 木材腐朽菌は、木材を腐らせる菌の事を言います。 木材の主な成分のセルロースやリグニンを分解する腐朽菌は 繁殖すれば木材が腐り、強度が低下する原因になります。
内装の動画公開って大丈夫？
最近YOUTOBEを中心に情報動画が沢山世間に溢れています！ 私自身も剣道の動画サイトを作成していたり、建築ユーチューバーも増えてきました。 ユーチューバーについては又の機会に書いてみたい
耐震適合証明書発行業務
2021/07/28 | お知らせ, コラム, 住宅診断, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
住宅診断業務（ホームインスペクション）をしてますと 「耐震適合証明書発行出来ますか？」と質問されます。 この書類、何のために必要かと言いますと・・・・ 築年数が20年を超えてしまうと
ホームインスぺクターズ協会近畿エリア部会セミナー実施
2021年7月9日にホームインスぺクターズ協会のセミナーが開催されました。 約1年半ぶりくらいの開催です！ 今回は昨年ホームインスぺクター試験に合格された方を対象に どの様に集客して
ホームインスペクション京都の住宅診断への考え方１（中古住宅診断）
2021/06/09 | お知らせ, コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
ホームインスペクション京都のインスぺクションへの考え方について 詳しく書いていきたいと思います。 ホームインスぺクション京都は木造住宅に関して どの様な内容のご相談にも乗るこ
高所カメラ ドローンより便利！
2021/06/08 | リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
弊社のホームインスぺクション（住宅診断）をお受けするときには 出来る限り、小屋裏診断、床下診断の追加をお勧めしています。 空き家の場合、一般の消費者様でも、不動産業者様でも普通に見れる範囲
適合証明技術者（フラット３５）
2021/06/01 | お知らせ, 住宅診断, 省エネ診断・省エネ改修計画・省エネ改修工事, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識, 雑記
今年度より適合技術者に認定された事により フラット35の適合証明の発行が可能となりました。 適合技術者って・・よく似た名前が多くて混乱しますよね！ 既存住宅状況調査技術者とよ
地震が対策は出来てますか？
2021/04/02 | お知らせ, コラム, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
ニュース等では九州や東北等で地震が多発しています。 1995年1月17日 阪神淡路地震 2011年3月11日 東北地震 2016年4月14日 熊本地震と 約5年ごとに大きな災害
表面が剥がれまくっている現場に遭遇した
凄い瓦の劣化の現場がありました。 写真の様な釉薬瓦の表面が割れたり、剥がれたりしている現象の原因は何でしょうか？ この様な質問をして、答えられなかったり、「古くなったから劣化でしょう・・」
気温が下がるとサーモが活躍
2021/02/18 | コラム, 住宅診断, 住宅診断事例, 省エネ診断・省エネ改修計画・省エネ改修工事, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
ホームインスぺクション（住宅診断）にもいろいろ要望が増えて来ています。 省エネや耐震化が進むと同時に、きちっと施工されているかが気になります。 でも・・ 一度完成してしてしまうとチェックは困難で
高所カメラ12Mバージョン
ホームインスペクションや既存住宅状況調査では 屋根の上の診断は項目に入って居ません。 多くの診断業者はオプションや対応不可だと思います。 弊社では見れるものは出来るだけ見ることにより
WEB相談会、WEB打ち合わせ開始します。
ホームインスペクション京都では新型コロナ問題により対人で行っている ホームインスペクションのご相談、住宅相談、住宅関連トラブルに関する内容について ＷＥＢを活用した相談を開始します。 新型コ
白蟻がスタイロを喰う
2020/04/22 | メデイア及び雑誌等掲載, リフォーム・リノベーション
白蟻の動画です。 食事中や苦手な方は見ないでください。 このケースはリフォーム後数年して無垢のフローリングから羽蟻が 発見されたケース、もともと自然素材リフォームの為溶剤系の防虫剤は 撒い
設計事務所でもあるんです
お客様の利益と満足度のおはなしです。 「ホームインスぺクション京都」 この屋号を前に出していますが 正式な屋号は 有限会社マツユウ住宅・有限会社マツユウ住宅一級建築所事務所なん
天井点検口から確認！レオパレスは問題外ですよ！
2019/02/26 | 住宅診断, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
住宅診断（ホームインスぺクション）に行くと色んな発見があるわけですが・・ 私が住宅診断（ホームインスペクション）の依頼を受けるとき 出来る限り小屋裏診断（天井裏）と床下侵入の床下診断をお勧めし
基礎の欠損・・配管
2019/01/26 | コラム, 住宅診断, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
インスぺクション（住宅診断）の時に 床下に潜ると結構な割合で見つかる症状です 現在では基礎を斫る事は厳禁ですが、以前では当たり前の様に行われていました。 改修時に水道工事や防
2018-10 神戸ＤHＣリフォームフェア 講演
2018/10/15 | お知らせ, セミナー講師実績, メデイア及び雑誌等掲載, 住宅診断
2018年10月14日神戸ＤＨＣリフォームフェアにて講演 2日間のオープンスペースでのセミナーの講師の一員として参加します。 チラシにもしっかり写真入りで載せて頂き身が引き締まる思いです。
インスぺクション関西 ビギナーズ講習会
所属しているインスペクション関西LLPの インスぺクター養成講座の講師を勤めてきました。 インスぺスペクション関西では質の高いインスぺクションの普及 を進める為優秀なインスペクターの養成に取り組
損害保険登録鑑定人試験 合格！
このたび５０才からの新しい挑戦として受験していた 保険損害登録鑑定試験に合格しました。 受験のきっかけは熊本地震でした。 災害により鑑定人の人数が足りなくなり、一時的に建築士
土地購入について 分譲地か既存地か？１
2017/12/14 | コラム
お客様からの多い質問に 新築を購入したり、注文住宅用地を探すときに これから開発される分譲地か？ 既にコミュニテイが形成されている既存の宅地？ どちらが良いのでしょうか？
地盤の状態の判断について
2017/07/24 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 住宅診断事例, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
ホームインスぺクション（住宅診断）や耐震診断、耐震改修計画の依頼を受けて 実施しますが、一般的には住宅や建物を見るのみで、地盤の状態や擁壁の状態は対象ではありません。 実際には地盤
屋根診断 瓦
2017/07/11 | 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断
築30年ほどのお家です。 きつい雨の時だけ雨漏りがするということで見に行きました。 30年間のあいだ、屋根についてメンテンアスは一度もしてないということです。 屋根の点検は非常に危険
安心・すまいづくり・通信掲載
2017/06/27 | お知らせ, メデイア及び雑誌等掲載
京都市住宅供給公社 京安心住まいセンター 発行の 安心・すまいづくり・通信2017夏号に取材協力させて頂きました。 京都市の市役所や区役所に配布されている用なので手にとって見て頂ければ嬉し
ホームインスぺクション実地研修 大阪
本日日本ホームインスぺクターズ協会近畿支部主催の ホームインスぺクション（住宅診断）実地研修を交野市で開催しました。 参加者は15人でしたが、多くの希望者で締め切っていたみたいです。
長年の間湿気が・・・ダクトの接続わすれ・・
先日行ったホームインスぺクション（住宅診断） 注文住宅を２０年ほど前に建築されました。 お家本体はしっかり建てられていて悪いお家ではありません。 でもあるんですよねー ヒューマンエ
新築途中検査2017-4
先日新築の足場解体前検査を実施してきました。 建物の大事な役目には人を雨風から守ると言う事があると思います。 見た目や家の内部の内装も大事ですが、外装については見た目とは別の検査が必要です。
中古住宅現場解体前研修を開催しました！2017-3
2017/04/01 | セミナー講師実績, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 省エネ診断・省エネ改修計画・省エネ改修工事, 空き家対策, 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
築40年の中古住宅の内部を解体して研修会を開催しました。 弊社が下取りして、建築条件付きの中古住宅の売却が決まり 解体前に劣化や瑕疵について天井や内部の壁を解体して研究することにしました。
インスペクション説明 動画 床下編
私が参画しているIK インスペクション関西で動画を作成しました。 ホームインスぺクションはどんな所を見てくれるの？等の疑問に 少しでもお答え出来ればと作成しました。 https://youtu.
住宅診断道具（レベルチェック）
住宅診断項目の基本のひとつにレベルチェックがあります。 床にしても壁にしても1000分の６が傾きが目安になりますが、 数字がすべてではありません。 住宅診断のレポートを作成するにあたり数字の明記
剣道道場（乙訓剣道協会） 向日神社
2016/07/22 | 住宅診断
乙訓剣道協会のホームページ 私と娘が通っている剣道道場です。 元々向日警察所で行われていた道場で、亡き岩井先生が向日神社の境内に移されました。 100年の
新建ハウジングプラスワンに掲載されました！
2016/07/19 | お知らせ, メデイア及び雑誌等掲載, リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）
新建ハウジングプラスワンに弊社の取り組みが掲載されました。 4ページに渡り小さな工務店のストックビジネス最前線という特集のＶＯＬ１として紹介されています。 「お互い様」の関係を
中古住宅改修工事２０１６
2016/06/30 | リフォーム・リノベーション, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）
ホームンスぺクターとして沢山のお仕事を頂くようになりました。 全国規模のＳさんやAさん等には数は敵いませんが、個人的に依頼に関しては京都でトップクラスだと自負しています。 診断士としての資
診断道具 （現地での説明のハイテク技術）
住宅診断（ホームインスペクション）の時原則お客様に立ち会って頂いています。 床下や天井裏への侵入しての診断を求められる事も多くあります。 現地で発見して注意事項や瑕疵、逆に良いところ等
耐震改修診断・改修計画
2016/06/14 | 耐震診断・耐震改修工事・耐震の知識
最近耐震関係のお問い合わせが増えています、京都市の耐震助成の依頼も増えていて、数件並行して調査・・作成しています。 ①現地調査・・・ ②耐震診断・・・・ ③耐震改修計画・・・
京都市空き家相談員に登録
2016/05/12 | 空き家対策
このたび京都市の空き家相談員に登録されました。 行政の担当地区は伏見になります。 全国的に空き家問題は深刻でその原因や対策方法は地域によって違ってきます。 地方では住む人が居なくて、
外壁塗装劣化の簡単な方法
ホームインスペクションでもリフォームの見積もりでも外壁の寿命について相談されることがあります。 最近はやりのサイデイングでも従来のモルタルの上に塗装仕上げでも同じですが 基材やモルタルは耐水性能や
講師として・・大阪ガスリフォームアドバイザー研修会
2015/09/02 | セミナー講師実績, 中古住宅再創計画 NAOSU（なおす）, 住宅診断, 雑記
先月から４日間かけて大阪ガスさんの内部資格であるリフォームアドバイザー２級以上対象の 研修会の講師をしてきました。 同じ内容を４日間にわたり４０-８０人くらいづつに分けて行われました。 私の担当
M様邸 築浅（3年目）のインスペクション
構造等 中古木造住宅（築３年） 時期 契約前 現状 空き家 Ｍ様のご依頼は分譲されて3年目の一角でまだまだ新築に近い物件でした。 築浅で図面図書も揃っており完了検査済み書
ホームインスペクションはどこに頼むのが良いのか
2014/12/21 | コラム
お家を購入するにあたって家の状態がどうなのか気になりますよね？仲介の不動産業者に聞いても、購入してほしいから本当の事を言ってくれるのか心配です （仲介業者は契約が出来ないと手数料になりませんから・・
